Büro & Gewerbehaus

Gemeinde Neuenhof

Die Gemeinde Neuenhof liegt in der Agglomeration Zürich und zählt 8’888 Einwohner. Nachbarsgemeinden sind Killwangen und Würenlos im Osten und Süden, sowie Baden und Wettingen im Norden. Neuenhof ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort für den Bezirk Baden. Im Industrie- und Gewerbegebiet unweit der Limmat befinden sich 350 Firmen mit ca. 1’800 Arbeitsplätzen. Der Steuerfuss liegt bei 112%.

 

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Neuenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wichtige Städte und Naherholungsgebiete sowie der Flughafen Zürich sind innerhalb 30 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem privat motorisierten Individualverkehr erreichbar. Die Gemeinde Neuenhof verfügt zudem über einen Autobahnanschluss (Richtung Zürich und Aarau/Bern/Basel), welcher die Gemeinde über die Autobahn A1 direkt ans nationale Strassennetz anbindet. Anderseits besteht mit der Bahn (Linie S12) ab Neuenhof ein wichtiger S-Bahn-Halt, der die Agglomeration Zürich und das Zentrum der Stadt Baden mit der Gemeinde direkt verbindet. Die Stadt Zürich ist innerhalb von 20 Minuten, Die Stadt Baden innerhalb von 5 Minuten mittels Zug erreichbar. Zudem verkehren drei Buslinien der Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) durch die Gemeinde respektive Quartiere.

 

Gebäude

Das längsförmige Büro- und Gewerbegebäude (Baujahr 1991) ist in zwei Teile gegliedert und wird aus der Mitte des Objektes heraus erschlossen. Im Südosten liegt der Haupteingang für Besucher und Mieter. Auf der gegenüberliegenenden Seite die Warenanlieferung mit zwei Rampen.

Die Liegenschaft besteht aus einem viergeschossigen Baukörper mit Dachgeschoss und zwei Untergeschossen. Das Erdgeschoss, sowie das erste Obergeschoss verfügen über eine Raumhöhe von ca. 4m/5.5m, welche hauptsächlich als Gewerbe- oder Lagerflächen genutzt werden. Die weiteren Stockwerke können primär als Büroräumlichkeiten angesehen werden, welche jedoch auch gewerblich genutzt werden können. Die Büroflächen in den Obergeschossen werden zusätzlich über zwei Innenhöfe belichtet.  In den Untergeschossen befinden sich Lagerflächen. Das Gebäude umfasst eine totale Mietfläche von rund 11’500m2 NF.  Zur Liegenschaft gehören zudem 182 Parkplätze in der Einstellhalle (2-geschossig).

Büro- / Gewerbenutzung

Die Mietflächen im 2./3. Obergeschoss der Liegenschaft werden über das Haupttreppenhaus erschlossen und eignen sich hervorragend für Büro- oder Gewerbenutzungen. Die Flächen verfügen über viele Fensterbänder und bietet dadurch einen schönen Ausblick auf die Limmat und reichlich Tageslicht. Die Raumhöhe beträgt 2.85 m. Teilweise verfügen die Räumlichkeiten über kleinere Küchen und WC-Anlagen, welche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Skelettbauweise des Gebäudes erlaubt zudem eine flexible Raumaufteilung, welche eine individuelle Unterteilung ermöglichen.

Revitalisierung / Sanierung 2019 – 2021

Verbesserung des Gebäudeauftritts und Attraktivitätssteigerung des Erschliessungsbereichs. Die Trennung der Parkingein- und Ausfahrt von der Anlieferung, in dem die Parkingzufahrt auf die andere Gebäudeseite verlegt wird. Ersatz der Hebebühnen bei der Anlieferung. Ersatz der Waren- und Personenaufzüge. Sanierung der Nasszellen und zusätzliche Duschen im 2. + 3.OG. Ersatz der Fenster und  Installation von elektrischen Storen. Gesamtsanierung  der Haustechnik. Erdbebenertüchtigung und Sanierung des Flachdachs. Umbau Haupteingang, Erneuerung Brandschutz. Einbau einer Photovoltaikanlage.

Neue Dusche im 3.OG für alle Mieter zugänglich.

Sämtliche Arbeiten wurden unter Betrieb ausgeführt. Dies hatte diverse Einschränkungen für die Mieter zur Folge. Während der Umbauzeit wurden keine Mieter verloren, im Gegenteil, alle bestehenden Mieter haben Ihre Verträge verlängert und es wurden neue langfristige Mietverträge abgeschlossen.

Standort & Lage

Die Büro- und Gewerbeliegenschaft befindet sich am nördlichen Rand der Gemeinde Neuenhof an der Grenze zu Wettingen, unweit der Limmat. Das Objekt ist in einem Industrie- und Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 gelegen. Die nähere Umgebung der Liegenschaft ist denn auch vor allem durch Gewerbebauten geprägt.

Der Standort ist gut mit privaten Verkehrsmitteln erreichbar, zudem bieten Bahn und Bus optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Neuenhof sowie die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.